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          房貸利率為何“7連降”?下半年還會繼續下降嗎?

          房貸利率為何“7連降”?下半年還會繼續下降嗎?

          2020年08月18日 08:40 來源:經濟日報參與互動參與互動

            房貸利率:今年“7連降” 以后怎么走

            第三方機構統計數據顯示,今年以來,房貸利率持續下調,已連續下降7個月。在“房住不炒”的大背景下,房貸利率為何“7連降”?下半年還會繼續下降嗎?

            “造成今年以來房貸利率下降的首要原因是,經濟周期和宏觀調控政策環境有所變化?!敝袊缈圃贺斀浽壕C合經濟研究部副主任、清華大學中國與世界經濟研究中心研究員馮煦明告訴經濟日報記者,事實上,除了房貸利率之外,其他各類主要貸款產品的平均利率也都呈下降態勢。以代表性較強的LPR利率為例,去年四季度到今年二季度總體呈下降趨勢。今年7月份,1年期和5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%,比年初分別下降了0.3個和0.15個百分點。

            招聯金融首席研究員董希淼同樣表示,今年以來,為應對經濟下行壓力和新冠肺炎疫情沖擊,人民銀行加大流動性投放,貨幣政策更加靈活適度,銀行間資金總體較為充裕。同時,人民銀行通過降準以及下調逆回購、中期借貸便利等操作利率,降低銀行資金成本,推動作為房貸定價基準的LPR持續下行。

            一個值得注意的現象是,與其他類型長期貸款利率相比,房貸利率降幅更為明顯。例如,截至7月份,5年期LPR利率比年初降低了0.15個百分點,而平均期限更長的房貸利率則降低了0.28個百分點。對此,馮煦明表示,這是因為當前企業信貸融資需求有所減弱,導致金融機構在一定程度上面臨“資產荒”問題;而房貸資產具有風險更低、穩定性更強的優勢,通常被認為是更優質的資產,銀行更愿意增加住房按揭貸款。在調研中記者也發現,多家銀行都表示,在資料齊全的情況下,個人房貸基本在一周內可批貸。

            董希淼表示,今年3月份以來,根據人民銀行部署,銀行啟動存量浮動利率房貸定價基準轉換工作,多數客戶將轉換成以LPR利率為定價基準,在LPR利率下行后,存量房貸利率也有望下行。

            房貸利率“7連降”之后,還會接著降嗎?對此,業內專家表示,今年上半年房貸利率持續下降趨勢難以延續,預計下半年會基本保持平穩。

            “預計下半年房貸利率仍會繼續下降,但幅度會大大縮小?!倍m当硎?,為支持實體經濟,中央政治局會議以及央行二季度貨幣政策執行報告都要求,推動綜合融資成本明顯下降。預計下半年流動性保持合理充裕,LPR利率仍會繼續下降,以LPR利率為定價基準的房貸利率也會順勢下行。

            “二季度我國經濟已開始逐漸復蘇,在今年秋冬季節不再暴發嚴重疫情的情況下,預計下半年經濟將持續回暖。在這種情況下,盡管貨幣政策仍會保持更加靈活適度和結構性寬松,但力度會有所減弱?!瘪T煦明表示,房地產信貸過快增長可能會對其他實體企業融資形成“擠出效應”,這在當前宏觀經濟形勢下是需要極力避免的。

            在業內人士看來,短期內,在貨幣供應量和社會融資規模增速大幅高于名義經濟增速的情況下,部分城市房地產調控會繼續收緊,防止資金不合理地、過多地流入房地產市場,從而推高房價。

            融360大數據研究院分析師李萬賦表示,下半年發布樓市調控政策的城市逐漸增多,僅7月份就有杭州、東莞、寧波、深圳等6個城市出臺嚴控政策,“住房信貸政策也是房地產調控的重要一環。5年期LPR報價已連續3個月未變,正是為了避免進一步刺激房地產市場”。

            董希淼表示,在中央反復強調“房住不炒”以及不以房地產作為刺激經濟的手段等情境下,在部分房價上漲過快的熱點城市,如果房貸增長過快、利率下行明顯,預計央行將通過窗口指導、市場利率自律機制等進行約束,“下一步,央行和商業銀行應根據購房區域、主體的不同,綜合運用多種手段,量價并舉,長短結合,既調控總量又調整價格,既滿足剛性需求又抑制投資投機,既著眼當下又引導預期,因城施策,進一步實施好差別化住房信貸政策”。(經濟日報-中國經濟網記者 錢箐旎)

          【編輯:苑菁菁】
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